还在用“最中央、平潭最好房”、房地“学区房”“最低xxx元起售”吗?产商WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91dacotah%20west%20crane注意，房地产企业这样做广告可能被处以重罚。注意

2015年9月1号，样打被称为史上最严的广告新《广告法》开始实施,“国家级”“最高级”“最佳”等明确禁用在广告中。“产品好到违反广告法”成了最火的被罚一句话。日前，平潭记者从区市场监督管理局获悉，房地近两年，产商全区共查处违法广告案件64件。注意WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91dacotah%20west%20crane其中涉及房地产广告案件共26件，样打占广告案件的广告41%，罚没16万元，被罚占广告案件的平潭50%，成了我区违法广告案件的“重灾区”。

据了解，目前我区房地产广告违法行为主要有六种类型：未经登记发布户外广告;广告内容含有升值或者投资回报的承诺;广告内容包含风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染有悖社会良好风尚;使用“国家级”、“最高级”、“唯一”、“最佳”等绝对化用语;广告内容中对规划和建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传;广告中存在虚假宣传的行为。

日前，我区专门召开全区部分房地产企业和广告企业座谈会，对新修读的《广告法》和新实施的《房地产广告发布规定》进行再解读，提醒房地产广告发布行为应依律、守法开展。　

房产广告内容中的基本规范性的规定：

房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。新修订的《广告法》第26条规定：

房地产广告内容，其房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，楼盘宣传文案中不得出现以“买一层送一层”、“使用率高达X X %”、“N +1房”等形形色色的广告语。

不得含有升值或者投资回报的承诺，在商业地产广告中，开发商惯用“×%”的投资回报作为主要卖点，特别是一些售后返租物业，开发商更是光明正大的打出了“×年回本”、“ ×年赢利X%”的口号。

不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置：为了凸显交通优势，开发商在宣传广告中经常使用如“距离XX中心XX分钟车程”，距离“××车站X分钟路程”，“毗邻大型超市”等等模棱两可的字眼。另外还有一种比较常见的“误导”，就是交通示意图。

不得违反国家有关价格管理的规定：广告中打着“最低售价XXXX元起”，吸引消费者前来询价，今后也属违规。规定中提出，广告语中对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格，并明示价格有效期限。

不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。在广告应直接、清晰说明周边建设、规划情况，这将有效减少消费者与开发商之间因此而产生的矛盾纠纷。

房产广告有何特别禁止性的规定：

“最”字头，不得随便列：广告不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。今后再使用这样的字眼，广告主将可能面临“二十万元以上一百万元以下的罚款”的处罚，严重的甚至被吊销营业执照，由广告审查机关撤销广告审查批准文件，一年内不受理其广告审查申请。

封建迷信字眼要剔除：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容。

房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺等等。

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