近日，平潭财政部、综合国家税务总局、实验WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91dollar%20crane%20origami住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的区天契税通知》(以下简称《通知》)，自2016 年2月22日起，减免调整房地产交易环节契税、平潭营业税优惠政策，综合对个人购买首套和第二套改善性住房给予降低契税税率优惠;对个人出售购买了2年和2年以上的实验住房，免征营业税。区天契税

如今，减免十几天过去，平潭新政给我区房地产市场带来了哪些影响?综合日前，记者从区地税局了解到，实验WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91dollar%20crane%20origami新政效应已经初步显现。区天契税自2 月22日起下调房地产交易环节契税、减免营业税以来，截至本月3日，区地税局共受理房地产交易税费申报82笔，其中减免契税53笔，减免税额72.1万元，减免营业税18笔，减免税额70.84万元。

大户型更优惠

　　144平方米以上户型，契税减免力度大

此次新政策释放多项红利，在契税税率方面，要说最大的受益者，要数144平方米以上的大户型商品房。

《通知》指出，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此前，我区市民购买的首套商品房契税是按照90平方米以下、90平方米—144平方米以及144平方米以上这三个档分别征收1%、1.5%和3%的税率，新政策改为按照90平方米以下和90平方米以上两档分别征收1%和1.5%的税率。

“新政策不再区分普通和非普通住宅。”区地税局税政处负责人李加兴介绍，对于首套住房，原政策中超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定144平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

“平潭市民大多偏好大户型商品房，这对于他们来说，是一个很大的利好。”李加兴说。

当天，在区地税局办税大厅，市民陈女士来缴纳契税，她前不久购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价约120万元。超过144平方米的首套房，如果按照之前的3%契税标准，她将缴纳约3.6万元的契税，而按照新政策中1.5%的契税税率计算，则只需缴纳约1.8万元，节省了约1.8万元，足足节省了一半。

二手房也受惠

　　出售购买2年以上住房，全部免征营业税

由于新政策不再区分普通和非普通住房，个人出售购买了2年以上的住房都能享受免征营业税的政策。

区地税局相关负责人介绍，个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房，即对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，全部免征营业税，不再执行非普通住宅按差额征收营业税的政策。

执行时间放宽

　　已签合同未纳税申报，也可享受

按照《通知》，该政策自今年2月22日起执行。那么，执行时间界限日的划分是购房合同签订日还是纳税申报日?

“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关办理契税完税证明，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠政策。”李加兴说，如有的纳税人，去年就已签订了购房合同，但还未到地税部门申报缴纳契税，现在也可享受该项政策。

当日，来地税局缴纳契税的市民林先生就享受到了此优惠。林先生2014年5月份在平潭买了一套160平方米的房子，由于他常年在北京工作，这次回平潭恰逢契税下调，于是他就抽空来缴税。“原本要交5.2万元，现在只要交2.6万元，省了一大半。”林先生说。

助推房产交易

　　加快平潭住房市场去库存

降低契税、营业税对房地产市场无疑是一个重磅利好。一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。

“最近来咨询看房的客户明显增多，很多客户都是在了解了新的优惠政策后来看房的。”平潭富春城财务总监黄芳说。

同样的情形也出现在平潭世茂海峡城售楼部，世茂海峡城企划部经理郑雨说，世茂海峡城2月份的销售额是1月份的两倍。“除了春节后返乡人员增多等因素外，新政的出台也大大刺激了消费者的买房欲望。”

区地税局相关负责人说，此次新政策是实实在在的惠民举措，是给广大购房者的一个“政策大红包”，同时也有利于推动住房市场保持持续增长和健康发展，加快去库存。

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