近期香港楼市成交清淡。香港香港 记者实地探访发现，楼市楼市一些中介成交量锐减九成，跌落大跌的WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20service%20el%20paso部分开发商销售压力猛增，神坛推出种种“销售奇招”，香港香港甚至连一成首付也再度出现。楼市楼市业内人士对香港楼市将继续下行的跌落大跌的判断比较一致，但在下跌幅度上则出现分歧。神坛

　　开发商应对

　　2008年国际金融危机过后，香港香港香港楼市迎来一轮长达近十年的楼市楼市上涨行情，“一茬茬”的跌落大跌的房产中介门店应运而生，数量之多不亚于随处可见的神坛WhatsApp%E3%80%90+86%2015855158769%E3%80%91crane%20service%20el%20paso外币兑换店。然而，香港香港近期香港楼市利空消息频出。楼市楼市11月21日，跌落大跌的记者在香港走访多个房地产中介，发现交投非常冷清，用香港中原地产某门店工作人员严翠（化名）的话来说，就是已经“冰封”了。

　　严翠告诉记者：“以九龙塘和何文田的校网区为例，去年每个月的二手房成交量在200单左右。从今年9月开始，每个月只有10-20单成交，降幅高达近九成。”从严翠展示的工作群聊天信息可以看到，10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0，偶尔会有一单成交，连签租约的都非常少。“除非业主愿意自动减价20%-30%，否则比较难成交。”她说，一手房方面，开发商也开始主动降价，降价20%左右。“很多开发商不开价，都是以招标形式发售。”

　　记者走访发现，开发商为缓解回款压力，“销售奇招”层出不穷。严翠指出，一手房最吸引购房客的不仅在于新，还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。严翠透露，在首付方面，很多新盘的首付在20%-30%之间，甚至开发商找指定的财务公司做一按（首次按揭）。

　　“最近还有一个更疯狂的，只要你有钱交两成首付，不用做压力测试都可以买。”严翠说道，“买完之后你可以先住进去，3年之内免管理费、免差饷、免利息。”这就是严翠所说的“拖长交易期”，3年之后，购房者可以选择做按揭供房或者将房子卖出。

　　Q房网中介王丽告诉记者，除此之外，开发商还有一个妙招是代缴印花税，即开发商出钱帮购房者代缴印花税，缓解其短期现金流压力，但这部分印花税还是算在房价里。

　　此外，开发商会给出较高的佣金。“正常来说，二手房成交时，给中介的佣金是买卖双方各出1%，一手房则是开发商出2%。但是现在行情非常淡，只要你能卖出去，开发商给的佣金上不封顶。”王丽表示。

　　成交清淡

　　中原地产数据显示，截至11月14日，11月份楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）1605宗，预计全月将登记4000宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低，金额则创2017年1月以来的22个月新低。由于多个新盘集中于10月份登记，加上开发商减慢推盘，因此11月份一手登记明显回落。二手私人住宅方面，交投也持续清淡。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，楼价持续调整，市民普遍持观望态度，以致整体楼宇买卖持续清淡，加上开发商减慢发售新盘，拖累整体登记下跌。

　　价格方面，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出，10月份香港楼价环比下跌1.4%，9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因，纪言迅表示，近期的楼市下跌可以理解为松动。“之前楼价高主要是因为业主报价太高，如今市场预计下调，部分业主随之下调报价。”

　　近期，房地产服务机构仲量联行发布报告指出，预计至2019年年底，香港住宅楼价将至少下跌15%。

　　野村香港房地产股票分析师认为，虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。